Permuta de viviendas

Generalmente, una permuta inmobiliaria es el contrato que se establece entre dos partes a las que les interesa intercambiar algo que les pertenece, obligándose a dar una cosa para recibir otra. Materializarlas con seguridad es complejo y trabajoso, y por ello es imprescindible observar en todo momento ciertas cautelas. Por eso es importante confiar en un equipo profesional que te respalde y te evite caer en cualquier error.

Nosotros nos encargamos de todo, pero ¿quieres saber más sobre lo que es la permuta y todo lo que le rodea? Espero que esto te aclare algo.

Utilidad de la permuta en el mercado inmobiliario actual:

• Financiación: Con la caída de las ventas en el mercado de vivienda, los vendedores tienen mayor dificultad para desprenderse de su casa y los compradores para conseguir la financiación que solicitan. Ante la sequía de préstamos, lo lógico es que el trueque repunte, utilizando como moneda de cambio las viviendas y evitando acudir al banco a pedir una hipoteca.
• Uso: Permite a las familias cambiar su vivienda por otra que sea más adecuada a sus necesidades actuales: un apartamento por un piso más grande, o por una casa; un piso en la playa por otro en la montaña, etc.
• Desahogo: Te da la oportunidad de cambiar tu inmueble por uno de valor inferior, cuyo mantenimiento es menos costoso, y a la vez hacerte con un dinero extra que compense ambos precios.

Procedimiento para realizar la permuta:

• Aceptación de los interesados en intercambiar los inmuebles.
• Valoración de los mismos.
• Cálculo de la diferencia, si la hay, de valor entre ambos y acuerdo de compensación monetaria.
• Firma de contrato de permuta.
• Firma de venta ante Notario, liquidación de impuestos y Registro.

Gastos y tributos a considerar (entre personas físicas que intercambian inmuebles urbanos):

• Notaría y registro de la escritura firmada.
• ITP (dependiendo de la zona geográfica en que se realice) y Actos Jurídicos Documentados, que recaen sobre cada uno de los inmuebles que entran en la permuta.
• Impuesto sobre el incremento del valor de bienes de naturaleza urbana (o plusvalía municipal), que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos.
• Ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, cuya base de cálculo será la diferencia entre el valor de adquisición del bien transmitido y el valor que se refleja en la permuta.

Activos Reactivos. El valor añadido.

La permuta es una operación muy interesante para deshacerse de un inmueble que, por el motivo que sea, ya no entra en nuestros planes de futuro y cuya venta está resultando difícil. La estadística, sin embargo, indica que la permuta es una operación poco utilizada por los españoles. ¿Por qué?

• La dificultad para encontrar otra propiedad e informarse debidamente de sus características, así como de sus circunstancias legales y financieras.
• La correcta identificación del inmueble.
• El importante problema de sobrevalorar nuestro inmueble y viceversa a la hora de pactar un intercambio. Es crucial la figura un mediador objetivo y conocedor del mercado que sepa dirigir la negociación hacia la satisfacción de ambas partes.
• El obstáculo financiero: si los inmuebles no tienen el mismo valor, entregar una suma de dinero, si no dispone de éste, puede resultar un inconveniente para la parte que debe hacerlo. Somos expertos en obtener la financiación requerida o en hallar otras fórmulas que resuelvan el problema.
• Las malditas hipotecas: puede ocurrir que haya cargas sobre los inmuebles a permutar. Esto resulta una dificultad añadida. Pero tranquilo, nos gustan los retos (sobre todo los financieros).

Por eso:

• Si hablamos de una hipoteca, y se puede cancelar en firma, (estén sus cuotas o no al día, o en judiciales) nos encargamos de los trámites.
• Si no os interesa hacer ese reembolso, hay que hablar con el banco y pedir una nueva hipoteca para cancelar esa o realizar una novación con cambio de titular. A tener en cuenta que la novación, la cancelación o la constitución de una nueva hipoteca generará unos gastos extra. Pero nuestro trabajo precisamente es buscar la mejor opción y materializarla.
• Puede ocurrir también que la deuda que nos encontramos sea una hipoteca subprime, embargos de distintos tipos, etc, y que las cargas superen el valor del inmueble. No desesperemos. También esto lo podemos solucionar, aunque se necesitará algo más de trabajo y la colaboración de los distintos acreedores.

En cualquier caso tendremos que solicitar todos los certificados de cargas para poner los números en orden.

Otros elementos a considerar:

• el estudio del impacto fiscal de la permuta: Pídenos un informe detallado y estamos en disposición no sólo de informarte de todos los gastos que se deben aprovisionar
• la gestión de toda la tramitación posterior a la firma: no te preocupes de papeleos

En definitiva. Como en toda carrera de obstáculos, el camino se hace más sencillo si hay alguien que te va retirando las vallas del camino, para que llegues vencedor a la meta. Tú te puedes centrar en elegir lo que buscas y nosotros en que lo consigas. Ese es el valor añadido que te aportamos: un asesoramiento profesional que analice todos los aspectos de la permuta que elijas antes de la firma de un contrato y que te permita hacerlo con el máximo ahorro y total seguridad.

Honorarios: 1,5% del valor de cada inmueble. Un 3% por operación.

El contrato de permuta es:

Consensual: Se perfecciona por el mero consentimiento mutuo de las partes, sin que la transmisión de las cosas permutadas sea requerida.

Oneroso: El intercambio de los bienes se realiza según un precio establecido para los mismos.

Bilateral: La obligación es recíproca.

La singularidad de este contrato es que se realiza un intercambio de inmuebles y que los mismos se utilizan como pago.