Venta de inmuebles proindiviso
Cuando nos referimos a un proindiviso, hablamos de un derecho de propiedad parcial, ya que se comparte su titularidad con una o más persona. Por simplificar la idea, la propiedad no tendría un solo propietario, sino varios copropietarios.
Cómo se puede generar el proindiviso:
- En la compra de un inmueble por parte de varias personas (por ejemplo una pareja o socios de un negocio)
- En las herencias, donde suele fragmentarse en partes el derecho de propiedad sobre los inmuebles
Y, claro, si son varios los copropietarios, surgen las complicaciones a la hora de tomar decisiones sobre el bien, al no poder ninguno de ellos disponer de su pleno dominio. Y, sobre todo, al tener cada uno de ellos una necesidad financiera diferente. Es aquí donde un comunero se puede plantear la venta de su parte, convirtiéndola en dinero y olvidándose de problemas.
Llegados a este punto, si lo que a ti te interesa es vender tu proindiviso y salir de esa copropiedad, adelante, ponemos nuestra herramienta en tus manos. Si quieres saber algo más, puedes seguir leyendo.
¿Cuáles son los derechos más habituales que un comunero puede tener sobre un inmueble?
Hay más, pero los habituales, y explicados de un modo resumido, son:
- Una parte o la totalidad del usufructo (derecho al uso del inmueble, sin ostentar su propiedad)
- Una parte o la totalidad de la nuda propiedad (propiedad del inmueble, desnuda de derecho de uso)
- Una parte del pleno dominio (derecho de usufructo más la nuda propiedad)
¿Cuáles son las vías para extinguir un proindiviso?
- Acuerdo de los copropietarios para vender a un tercero
- Acuerdo entre los copropietarios para que uno de ellos compre al resto la totalidad de las partes
- Alguna de las partes no está interesado en llegar a ningún acuerdo, y se inicia la vía judicial, división de la cosa común.
Porque el verdadero problema de poseer el proindiviso de un inmueble es, en la mayoría de los casos, su naturaleza indivisible. Y para solventarlo, el derecho creó la extinción del proindiviso, un procedimiento legal cuya finalidad es poner fin al mismo mediante, en último término, una subasta en la que participen los copropietarios y cualquier tercero que esté interesado en el inmueble. De este modo, el dinero obtenido en la venta se repartirá entre los copropietarios según la participación que cada uno posea.
Pero, ¿cuál es el problema para el propietario de un proindiviso que necesita vender y tiene como única opción la vía de la subasta?:
- Generalmente, su desconocimiento de este tema
- El coste (se pueden generar importantes gastos)
- Los plazos, que se pueden alargar considerablemente
- La fricción personal que se puede generar, sobre todo si los otros comuneros son familiares o personas cercanas
- Y uno nada desdeñable que los copropietarios no suelen valorar: la salida a subasta del inmueble lo devaluará enormemente, haciendo que las ofertas que lleguen por él nada tengan que ver con las que se podrían recibir en el mercado inmobiliario
Por esta razón es frecuente que muchos copropietarios decidan vender su derecho a un tercero. Un profesional o inversor que está dispuesto a correr con los gastos, a esperar el plazo necesario y a correr los riesgos pertinentes para lograr una buena rentabilidad con su inversión.
No obstante el resto de copropietarios siempre tendrá la opción del retracto, es decir, de comprar esa parte de la tarta en el mismo precio que haya sido vendida.
¿Qué factores influyen en el precio de venta de un proindiviso? Son muchos los factores, pero por enumerar algunos:
- El porcentaje del derecho adquirido
- El número de copropietarios
- El tipo de inmueble y su estado
- Su ocupación
- Sus cargas y el estado de las mismas
Anuncia tu proindiviso o consúltanos primero si tienes alguna duda. Te ayudaremos a venderlo.