Archivo de Tag: división de la cosa común

Evita el problema y vende tu proindiviso

Compraste un inmueble en copropiedad o ha llegado a ti fruto de, como suele ser habitual, una herencia. Y estás pensando en convertirlo en dinero pero… no tan rápido. Ponerse de acuerdo con el resto de participantes en la comunidad de propietarios puede resultar desesperante. Porque el interés o desinterés de cada uno de ellos quizá vaya en dirección contraria a tus necesidades. Situación que es una fuente de complicaciones y conflictos en los que, no es de extrañar, surjan enredos y problemas que superan a muchos.

Proindiviso: refiriéndose a inmuebles, es la propiedad en comunidad de una finca. Y si la finca, como habitualmente ocurre, no es divisible, es fácil que se inicien enfrentamientos entre los comuneros.

Ojo a los proindivisos embargados: Amigo copropietario, si ha caído un embargo sobre parte de los derechos del inmueble, no es tiempo de estar tranquilo. En el mejor de los casos, la deuda se acabará ejecutando y esto abrirá la puerta a que entren en el mismo, nuevos propietarios a los que no conoces y con los que tendrás que lidiar posteriormente. Digo en el mejor de los casos porque, si la deuda continúa ahí, será complicado llegar a un acuerdo y vender la propiedad si no hay acuerdo entre los copropietarios.

En cualquier caso, llegados los embargos al Registro de la Propiedad, todo conduce a la división de la cosa común (es decir, al juzgado) o a la venta a un tercero, que valorará los riesgos que pueda correr en la compraventa, con la evidente reducción de su valor de mercado.

El problema de las separaciones y los divorcios en los proindivisos es habitual, más cuando se trate de un inmueble que constituye la vivienda familiar. Los problemas personales suelen obstaculizar la vía hacia un acuerdo que se dirige al bien común. Por este motivo, no son pocos los proindivisos que se ponen a la venta fruto de la ruptura de parejas enfrentadas en situaciones irreconciliables.

Aunque la propiedad no sufra embargos o cargas amenazantes, si uno de los copropietarios está desaparecido, jugando al gato y al ratón, o simplemente no facilita las cosas, volvemos a tener las mismas salidas que en el caso anterior: división de la común o venta a un tercero. O simplemente, sentarse a esperar acontecimientos, aunque esta elección puede desquiciar al más pintado.

Porque, aunque sea un proindiviso, una parte del derecho sobre el inmueble, el propietario es perfectamente libre de venderlo a un tercero y deshacerse del problema, y de su peculiar condena junto al resto de familiares y personas más o menos cercanas, pasándole la pelota al comprador, que se verá en la misma tesitura e intentará solucionar el embrollo de la mejor manera. Y evitándose el vendedor varios paseos por los juzgados, y los gastos, para resolver la situación mediante la intervención de un juez.

Sólo en casos excepcionales se podrá obtener una oferta superior al 40% de su valor en el mercado. Lo normal es que ronde el 30%, y es lógico porque el comprador adquiere un problema que de primeras le va a ocasionar múltiples gastos y que, por norma general, recorrerá un tortuoso y largo camino judicial de camino a la subasta. El vendedor de su proindiviso se va a sorprender cuando reciba la oferta, porque espera obtener el 80 y hasta el 90% de su precio. Pero una vez explicada la situación, los gastos y problemas que hay por delante, el tiempo que se está condenado a perder en la vía judicial, y los líos y riesgos que puede ocasionar la subasta final, suele recapacitar y aceptar una venta de proindiviso que es justa para todas las partes.

vender un proindiviso

¿Cómo deshacer el proindiviso? Vendiendo la totalidad del inmueble a un tercero o adquiriéndolo uno de los copropietarios. Parece fácil decirlo, pero hacerlo es otra cosa. Cuando la cuestión se enreda es cuando cabe el último recurso, que consiste en la división de la cosa común, procedimiento judicial que saca el inmueble a subasta, forzando la venta del mismo.

Si tienes un proindidiviso en propiedad

– ¿Quieres vender tu proindiviso? Te hacemos una oferta por él y te la razonamos.

– ¿Es una operación habitual? Sí, es una problemática muy extendida en la que los copropietarios no encuentran una salida satisfactoria a su situación. Recibimos decenas de consultas todas las semanas, con copropietarios que no encuentran salida a su problema o desean convertir su proindiviso en dinero.

– ¿Cuál es nuestra operativa una vez que adquiramos tu parte? Somos agentes negociadores, curtidos en el tira y afloja con fondos, entidades bancarias y particulares, en los peores años de la última década. Lo primero es intentar llegar a un acuerdo que evite la subasta del inmueble, lo que alargaría los plazos para encontrar la solución, encarecería la inversión, y devaluaría el precio final del inmueble. Gozamos de una ventaja: con nosotros no hay ningún elemento emocional, ni positivo ni negativo, que pueda perturbar la negociación, lo que nos permite partir de cero. En caso de no prosperar, el inmueble saldrá a subasta.

– ¿Qué tipo de proindivisos nos interesan? Los que son de particulares y de empresas. Sin distinción. Los de casas feas y para reformar, y los de alto standing. No hacemos distinción.

– Si deseas ofrecernos un proindiviso o realizar cualquier consulta, contáctanos.

vender un proindiviso

RECUERDA QUE SI ERES PROPIETARIO DE UN PROINDIVISO, NADA TE IMPIDE DESHACERTE DE ÉL Y CONVERTIRLO EN DINERO VENDIÉNDOLO A UN TERCERO. ES UNA VENTA LEGAL Y ESTAREMOS ENCANTADOS DE REALIZARTE UNA OFERTA POR ÉL.

EL CONDOMINIO

Dos o más personas comparten su derecho sobre una propiedad. Cada uno de ellos posee una parte indivisa de la misma. Cuando no hay acuerdo unánime sobre qué hacer con la finca, se inicia un conflicto en el que hacer valer ese derecho parece una misión imposible para cada uno. Esa misión puede terminar, en muchos casos, con la venta del proindiviso a un tercero.

LA EXTINCIÓN JUDICIAL DEL CONDOMINIO

Para el propietario de un proindiviso que ha decidido extinguir sus lazos con el resto de copropietarios, el camino judicial no suele ser recomendable porque:

* tendrá que hacerse cargo de abogado, procurador, gastos y tasas judiciales

* se verá inmerso en un proceso largo, en el que la confrontación con el resto de afectados va a ser inevitable

* la incertidumbre de la subasta final es grande, y se requiere de un buen pulmón financiero para adjudicarse el inmueble, o correr el riesgo de que las otras partes se lo queden a precio de saldo, o incluso nadie lo haga, quedando la subasta desierta y el problema subsistente

POR QUÉ VENDER UN PROINDIVISO

– Continuas discusiones con copropietarios y riñas familiares

– Gastos en inmuebles que no estás disfrutando y posibilidad de que alguno de los comuneros sea embargado por deudas ajenas

– Distintas necesidades entre los copropietarios, que hacen que algunos tengan urgencia por vender y otros se aprovechen o no quieran dar facilidades

– Deseo de dar portazo a un problema que puede eternizarse

Si este es tu caso, contáctanos y llegaremos a un acuerdo.