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Okupas en mi casa

Reactivos Inmobiliarios 28/04/2017

Como todos sabemos, la okupación de inmuebles se está poniendo muy de moda. Dicen algunos que es consecuencia de la crisis que nos ha tocado vivir en estos años. Yo me decanto por pensar que hay personas en las instituciones que la están permitiendo (haciendo la vista gorda) e incluso alimentando.
Y no me refiero a los pisos ocupados por personas en riesgo de exclusión social o con necesidades perentorias, porque las circunstancias les han llevado a ese punto, y cuya entrada en inmuebles abandonados es plausible.


Hablo de ese otro tipo de okupa, el que ama vivir de lo ajeno y aprovecharse de la ley, el que está viviendo su edad de oro.
Un ejemplo surrealista ha ocurrido en Ibiza, como informa el Diario de Mallorca. El resumen de la noticia sería: Okupa una casa, la alquila y demanda a los inquilinos por impago de la renta.
Y en él se informa de que la Audiencia de Palma ha fallado en un insólito caso de desahucio sin base legal alguna: un falso propietario que reclamaba 3.000 euros a dos inquilinas.


Los hechos son los siguientes: una persona okupó una casa en Ibiza y la alquiló a dos mujeres a cambio de una renta de 700 euros mensuales, que cobró durante casi un año, hasta que las inquilinas se percataron de que algo no iba bien. Y averiguaron que el que creían su casero, había sido denunciado por ocupar la casa y falsificar la firma del verdadero propietario. Fue entonces cuando decidieron firmar el contrato con quien verdaderamente ostentaba el título de propiedad de la finca, y empezar a pagarle a él. Al verse traicionado, el okupa que había estado cobrando rentas gracias al inmueble ajeno, demandó a las inquilinas por impago de las rentas, y pidió su desahucio. El tribunal ha desestimado la demanda del okupa y ha dispuesto que las dos mujeres sigan en el inmueble, que sí alquilaron legalmente a su dueño.

El tema de las okupaciones se está yendo de madre, sobre todo en Cataluña. Y vosotros ¿qué opináis de esto?

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Buenas fotos para vender tu inmueble

Reactivos Inmobiliarios 23/03/2017

Creo que no es necesario destacar la importancia de las fotos a la hora de promocionar y vender un inmueble. No sólo que las haya en el anuncio, sino también que éstas sean nítidas, claras, y que aporten información determinante para generar un interés real en el posible comprador.Por el contrario, si publicas tu inmueble sin fotografías, o si éstas se realizan sin la profesionalidad o, como mínimo, el sentido común mínimo, podemos encontrarnos con imágenes como las siguientes (extraídas de “terriblerealestateagentphotos.com”):


“Esto con un poco de pintura lo arreglo yo” o “Para actualizar”

“Mientras haces el reportaje me voy al súper”

“Precio no negociable”

“Manda…narices”

“Todo a mano”

“Baño limusina”

“No dejes que el árbol te impida ver el bosque”

“Una casa por pulir” o “Quien vaya a comprar la casa que tire la primera piedra”

“¿Hitchcock?”


Al contrario de lo que se pueda pensar, ninguno de los propietarios de estos inmuebles eran conscientes de la imagen que estas fotos iban a dar al posible comprador. Por ello permíteme que insistamos en lo siguiente:
Preparar tu inmueble para venderlo (Home Staging)
Los primeros segundos de la visita al inmueble serán decisivos en la decisión de compra del mismo. Por eso es tan importante prepararlo para que la primera impresión sea buena.
No debe confundirse interiorismo ni al decoración con el “home staging”. El interiorismo ayuda al uso y habitabilidad de tu casa. El decorador la adapta al gusto del propietario. El “home staging” consiste en aplicar una serie de técnicas a tu inmueble para que ofrezca un aspecto más atractivo de cara a su venta. Su objetivo del es que la venta o alquiler del inmueble se realice rápidamente y al mejor precio. Por ello la decoración debe ser neutra y estar enfocada al potencial cliente.

Con una mínima inversión se puede extraer el máximo potencial de tu propiedad, reordenando, decorando, o pintando. También realizando las pequeñas reparaciones que se necesiten. En general, el propietario que decide vender se muestra reacio a invertir mucho dinero en mejorar un inmueble del que ha decidido desprenderse. De ahí que hablemos de una pequeña inversión, un presupuesto reducido que puede dar, sin embargo, grandes frutos. Por todo ello es importante contar con un experto en “home staging”.

Hay una serie de claves que no debemos perder de vista, que son:

  • Despersonalizar la vivienda: quitar objetos personales, fotografías, recuerdos, cepillos de dientes…
  • Ordenar el mobiliario, recolocar o vaciar. Pensar que menos es más. Si las habitaciones están llenas de muebles es mejor desahogar las estancias para mejorar su aspecto.
  • Actualizar mobiliario y decoración: Dar otra imagen, más moderna, usando muebles, textiles, estantes, lámparas, cortinas, elementos estéticos que no serán un gasto sino una inversión.
  • Cuidar las zonas exteriores, como el jardín, la barbacoa o la piscina.
  • Limpiar y realizar las pequeñas reparaciones o reformas que sean necesarias: bombillas fundidas, carpintería o suelos rotos, etc. Pintar donde sea necesario.
  • Cuidar la fotografía: La primera impresión es vital. Las fotografías de los anuncios deben estar cuidadas y ser atractivas.

Con estas pautas conseguiremos más visitas, menos negociaciones, y que algún comprador sienta un flechazo por tu casa. Vender antes y a mejor precio.

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